楼市中的“茅台”和“腾讯”，哪个更适合抄底？
◎Tips：今日共4盘正在登记
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一根阳线改变人生！
昨天，茅台放量大涨超过8%，成交金额接近170亿元。港股腾讯，更是暴涨超过10%。
比股价更热的，是最近有个话题：如果现在的股市是底，你又有抄底的欲望，那么准备买茅台还是腾讯？
这两个股票，都是机构口中的“价值投资”典范。它们长期被各路资金追逐，以至于在很长一段时间内，股价常牛。
以茅台为例，2015至2020的6年间，其股价复权涨幅超过22倍。
腾讯的股价2017年初大约是190港币/股，到了2021初，最高接近780港币/股。
不过，随着大盘的持续下挫，这两个当初的王者也开启了“暴跌之路”。
茅台昨天的收盘价在1462元/股，在不到21个月的时间里，接近腰斩。腾讯更惨，目前的股价较两年的高点，只剩下不到三成。
茅台最近持续下跌
关于这个话题的答案，有人已经用实际行动投了票。
大佬段永平在今年已经7次公开宣布抄底腾讯。仅10月13日，就耗资了300多万美元买入。
而数据显示，今年三季度，共有2058只基金的十大重仓股中持有茅台，较上一季度增加了51只。
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这个话题，从纸面到实操，之所以会引发热议，是因为作为两大股王，茅台和腾讯代表了两种价值标的。
茅台是传统经济的代表，主要靠资源稀缺和人口红利，常年保持业绩高速增长。
而腾讯是互联网新浪潮的时代符号，代表的是这个时代最前沿的技术和生活方式。
有意思的是，放到楼市中，同样也有类似的两种选择。
一种房子，有比较强的附加值，并与人口增长息息相关。最典型的当属各类学区房。
它们看起来更传统，有的甚至房龄已经很老了，但在很长一段时间内，是市场的宠儿。
典型如某苑，去年最高成交价突破了12万/㎡，10年间房价最高涨了大约14倍。
另一类，是这几年层出不穷的网红新盘。
它们外立面时尚，建筑、户型、园林等某个元素代表了市场上最尖端的潮流。
有时候，你只需晒出一张拥有这些楼盘的图片，便可以成为很多人羡慕的对象。正如当初第一批用QQ、或者微信的人一样。
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所以，再抛出一个话题，如果楼市现在的楼市是底，你又会抄底哪一类房子呢？
“当然是学区房啦！看看现在教育卷的程度，你就知道好的学区房总会持续有人接盘的。”买卖过好几套房子的周姐说。
类似想法的人，有的已经行动了。
像石灰桥新村这样的老破小学区房，在房价较高点打了近6折之后，最近的月成交量创出了近两年来的新高。
90后的小钱则斩钉截铁地表示，如果要买，只会考虑南星、或者申花那些他心仪的新盘。
当然，前提是房价降到一个他心动的数字。
“再过几年，买房的都要是00后了，他们怎么还会看得上那种又老又破、没有电梯的房子。”
这样的人也不少。过去一个月，位于奥体的澄品和创世纪，带看量分别排在杭州二手带看榜的第一和第三位。
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其实，这个问题的逻辑很简单，买什么，当然是看未来市场走好后，哪个的机会更大？
茅台也好，学区房也好，最大的不确定因素是政策干预程度。
像茅台，仅10月就跌了近28%，有加速下坠的趋势。原因就在于坊间一直在传要出台更严厉的禁酒令。
学区房也一样，主要看未来关于公平教育的整体思路会执行到哪一步。
至于网红小区，最大的风险是更新速度太快。这两年杭州新房卖了那么多，不少板块也频增光环，未来自家小区房价强不强，主要看业主能量大不大。
平心而论，即便当下股价持续下挫，茅台和腾讯也都是中国最好的公司之一。同理，部分学区房和网红盘，在楼市中也具有很强的价值属性。
但“抄与不抄”，最大的前提是要是“底”才行。
像段永平这样的投资大佬，当然可以持续抄底。即便他之前买的腾讯已经被牢牢套住，但他有的是钱，可以不断买入，以摊薄成本。
我们大多数人，缺少的，固然有精准判断市场的眼光，但更缺的，是源源不断的子弹啊。
何况，和股票相比，楼市要动用的资金体量庞大得多。
江南岸某个今年交付的网红盘，7月最高网签价接近10万/㎡，如今类似户型的最低挂牌价，已经接近8万/㎡。
所以，一旦节奏没踩好，就会从价值投资，变成了价值接盘。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 中天 宸锦学府 | 22000 | 板块：临安城区 房源：209套 户型：70㎡ 登记方式：验资30万 登记日期：11.1-11.3 |
| 绿地 柏澜晶舍 | 23350 | 板块：青山湖科技城 房源：24套 户型：116-202㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：11.1-11.3 |
| 滨江 枫汀云邸 | 36100 | 板块：未科 房源：154套 户型：172-253㎡ 登记方式：冻资，无房无贷160万，其他为320万 登记日期：11.1-11.3 |
| 东海闲湖城 玉屏湾 | 22150 | 板块：闲林 房源：314套 户型：91-168㎡ 登记方式：冻资，无房无贷55万，其他为110万 登记日期：11.1-11.3 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络